【聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導╱2008.03.14 02:55 pm】

總統大選在即,兩岸三通及直航話題再度熱炒,政府對於大陸人士在台購房的限制也有意放寬,住商不動產企畫研究室針對兩岸七大主要城市不動產投資價值進行深入評比,發現若由租金投報率角度切入,住宅類租金投報率中,以高雄的6.4%掛帥,辦公室以上海的10.4%居冠,店面則以北京的9.7%奪魁,顯示兩岸各大城市的不動產投資價值各有所長。
據住商不動產資料顯示,住宅類別中,包括台北、台中、高雄、北京、上海、杭州、廣州七大城市在內的房價較前一年度都有增長,其中以台北市平均房價每坪36.02萬元價格最高,廣州房價32.3%的漲幅最大,高雄市6.4%的租金投報率最佳。

住商不動產中國總部執行董事林倩表示,中國大陸雖然年中各項冷卻房市措施對當地的成交量體已有所抑制,但一年來廣洲中心城區的中高檔住宅房價漲幅仍高達32.3%,緊隨其後的是杭州,全年住宅房價上漲29.6%。而上海由於受到去年宏觀調控政策影響,房價一度出現跌勢,但全年也漲10.8%。顯示房地產住宅市場剛性需求強勁。

近年來內地各城市房價快速攀升,拉低了租金投報率,間接使得投資人的長線投資意願降低。住商台灣總部董事總經理陳錫琮認為,雖然台灣看好三通商機與錢潮,但最明顯的漲幅應不是以一般住宅產品為優先。但值得注意的是,房地產抗通膨保值效果卻是放諸兩岸皆準,投資人若能掌握「精華地段、低餘屋量、具公共建設題材」等三原則,中長期持有的平均獲利應仍高於短期炒作。


商辦店面 上海、北京看俏
以辦公室市場租金投報來看,大陸高過台灣地區,上海辦公房的租金投報率高達10.8%。林倩認為,上海和北京兩地的辦公室市場正蓄勢待發,不僅租金投報率高,未來增值潛力也好,值得投資人介入。

而台灣地區,陳錫琮表示,台灣辦公室漲幅相較住宅過去幾年漲幅相當委屈,但近來外資看好頻頻動作,長期來說將會成為下一波房市重點產品。

林倩提醒投資人,由於大陸對於商用不動產的課稅標準較一般住宅高出許多,所以最好能做中長期投資,以免房價的增值全被稅金吃掉。

住商提醒投資人,若要投資大陸的店面,應查明該處是否為未來的動遷房,一旦買下動遷房,即使拿了動遷補助,往往也無法彌補租金價值。

另一方面,大陸許多店面均為國營企業所有,決策過程及洽談程式極複雜,最好能找有經驗的房地產商仲介公司協助。


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