．換房子 賠可扣抵 賺可退稅（2008.05.21）
．列舉自宅房貸利息 一屋為限（2008.05.21）
．房貸利息和房租 只能擇一報稅（2008.05.20）
．房東無扣繳憑單 仍要申報租賃所得（2008.05.15）
．租屋最高可報12萬列舉扣除額（2008.05.14）
．有房貸負擔 採列舉扣除額最划算（2008.05.13）
．售屋節稅 省錢要訣報你知（2008.05.11）
．買屋租屋節稅妙方 房貸有30萬扣除額（2008.05.09）
換房子 賠可扣抵 賺可退稅
【聯合理財網／記者賴昭穎／台北報導／2008.05.21】
如果你去年換房子，今年報稅除了要注意申報財產交易所得稅，貸款買房子則有房貸利息支出可以扣除。不管是先買後賣或先賣後買，都可申請重購退稅，不要忘了這項優惠。
民眾如果是首購族，貸款買房子依稅法規定貸款利息支出可以列報扣除，必須先扣掉27萬元的儲蓄投資特別扣除額，剩下的餘額才能列報，每戶申報上限30 萬元。
比方說，李先生去年房貸利息支出50萬元，全戶利息所得10萬元，李先生今年列報房貸利息支出扣除時，原本應可扣除40萬元（50萬-10萬），但因為房貸利息扣除上限為30萬元，因此李先生只能列報30萬元扣除額。
賣屋族只要能夠提出成本證明和賣價，賠錢賣可以列報財產交易損失，扣抵往後3年的財產交易所得額；賣房子賺了錢，得申報財產交易所得稅。
財稅官員說，計算財產交易所得方式有兩種，一種是根據實際成本和賣價核時列報，另一種則是參考財政部訂出的「財產交易所得標準」。
在財政部公布的標準中，台北市計算標準最高，是房屋評定現值X29%，比上年度調高4個百分點，高雄市也從18%微升到19%，調幅最大的是台北縣的縣轄市，從原本的10%升到16%；其他地方計算標準維持不變。
換屋族則不要忘了有自用住宅重購退稅的優惠。財稅官員提醒，申請重購退稅必須符合一定條件限制，包括在出售並完成移轉兩年內重購；出售或重購的房子以納稅人或配偶名義登記；本人、配偶或扶養親屬在申報年度有設籍；出售前一年未出租或營業用。最重要的是，新屋重購價格要比舊屋賣價高。
http://mag.udn.com/mag/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=126462
列舉自宅房貸利息 一屋為限
【經濟日報╱記者吳碧娥／台北報導／2008.05.21】
民眾若購買自用住宅而有房貸利息支出，可享有每一申報戶30萬元的列舉扣除額。但有多間房子也只能申請一屋，且儲蓄投資特別扣除額不可以大於住宅購屋借款利息。
多位讀者來信詢問自用住宅購屋借款利息列舉扣除的相關問題。讀者Elton表示，他本人擁有一間房子，戶籍地登記在自己名下，並設籍於此；另外他的太太名下也有一屋，由太太的母親設籍，兩間房子都是自用住宅，也各有貸款，是否可以同時於列舉扣除額中，一同申報自用住宅房貸抵扣？
安侯建業會計師事務所稅務部副總賴三郎回覆，根據所得稅法規定，自用住宅購屋借款利息的扣除數，是以當年實際支付的貸款利息，減除儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除，且每年不得超過30萬元，但當儲蓄投資特別扣除額大於自用住宅購屋借款利息時，就不可扣除。由於每一申報戶以一屋為限，所以Elton同時擁有兩間房子，必須擇一較有利者，適用自用住宅購屋借款利息列舉扣除。
David去年2月購買新房，並申報自用住宅，9月時將先前住的房子售出。賴三郎表示，David今年申報綜所稅時，必須將賣出的房子列入財產交易所得，並且另外申報重購自用住宅退稅。
房貸利息和房租 只能擇一報稅
【聯合理財網／記者賴昭穎／台北報導／2008.05.20】
小張去年貸款買了間新房子，告別「寄人籬下」的租屋生涯，晉升為有屋階級，今年報稅時，他可不可以同時列舉房租支出和房貸利息支出扣除抵稅呢？答案是，「NO！」
經常有民眾誤解，以為只要租房子和買房子的時間沒有重複，報稅時就可以同時列報房貸利息和房租扣除額。但國稅局官員說，稅法規定，房貸利息和房租支出只能「擇一列報」，和支出時間是否重複沒有關係；建議民眾可以選擇支出金額較高的項目列報，節稅效果比較好。
官員表示，只有納稅人本人、配偶和受扶養直系親屬，在國內租房子自住，不是作為營業或執行業務使用，才可列報扣除，而且每一戶最高扣抵上限12萬元。
也就是說，納稅人、配偶和受扶養直系親屬，不管是因為就學或就業，只要報稅時能提出租賃契約書、付款證明、承租地戶籍登記或自住切結書，都可列報。
要注意的是，假設在去年7月1日預付一整年房租12萬元，儘管繳的是去年和今年的房租，但不能分兩年列扣，今年報稅時要記得12萬元一起列扣，不能今年先列扣6萬元、明年再列扣6萬元。
房客繳租金可以扣稅，房東有租金收入，當然就得繳稅。計算租金收入有兩種方式，一種是以實際收入列報，另一種是根據財政部訂的「當地一般租金標準」；要提醒房東的是，如果自行列報收入比財政部訂得標準低，會被補稅。
今年各地區的租金標準各地水準大多和去年一樣，只有台北縣縣轄市的住家用租金標準，因為北縣升格為準直轄市，標準從房屋評定現值的14%調高為17%，其餘地區維持不變。
房東計算租賃所得，方式有兩種，一是以收入減掉折舊、修理費、房屋稅、地價稅、保險費等費用，但這些費用的收據必須準備齊全；另一是參考財政部訂的標準，計算方式為「租金收入X(1-43%)」。房東們可以事先試算，選擇所得較低的一種列報，才可少繳一點稅。
http://mag.udn.com/mag/wealth/storypage.jsp?f_MAIN_ID=359&f_SUB_ID=3374&f_ART_ID=126288
房東無扣繳憑單 仍要申報租賃所得
【聯合理財網／記者劉菁菁／2008.05.15】
智商題：房子租給別人，沒有扣繳憑單，或是貸款購屋出租，房租付房貸剩下不多，可以不用申報。
答案：錯誤。
報稅智商指數：****
臺北市國稅局提醒，房東將房子租給個人，雖然拿不到扣繳憑單，仍要申報租賃所得。
租賃所得=房租收入─必要費用（可列舉或按收入43%計算）
財產出租若收押金或類似押金的款項，依郵政儲金1年期定期儲金固定利率（96年為2.175%）計算租賃收入後，連同所收租金，直接扣除房租收入43%的費用，或是以列舉的方式扣除費用（折舊、修理費、保險費、房貸利息支出），以餘額申報租賃所得。
房東申報的租金收入如果明顯較當地一般租金為低，稽徵機關會參照當地一般租金調整。
台北市96年度當地一般租金標準如下：
住家用：房屋評定現值X19%；
1樓不作住家用：臨馬路，房屋評定現值X52%；
臨巷道，房屋評定現值X30%；
其他：房屋評定現值X28%。
http://mag.udn.com/mag/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=125604
租屋最高可報12萬列舉扣除額
【聯合理財網／記者劉菁菁／2008.05.14】
智商題：租房子住，拿租賃契約、付款證明，最高可列報12萬元列舉扣除額。
答案：正確。
報稅智商指數：***
不管是貸款購屋自住或無殼蝸牛，報稅時都有租稅優惠，但同一申報戶，爸爸有房貸，兒子在外租屋，報稅時就要取捨，看是申報列舉扣除自用住宅購屋借款利息或房租支出，那個高？只能擇一申報。
若房租支出高於房貸利息支出，臺北市國稅局建議，選擇列報房租支出較划算，每戶最高可扣除上限為12萬元，所須檢附憑證如下：
1、租屋的租賃契約書。
2、支付租金的付款證明影本（如出租人簽收收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明）。
3、證明租屋自住，納稅義務人須提一份切結書，說明在課稅年度租屋自住，非營業或是執業用；或是納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬有一人須在該址設籍。
若兒子住學校宿舍，繳交的宿舍費（須與其他費用明確劃分，且未列報在教育學費特別扣除額），也可列報房租支出。
http://mag.udn.com/mag/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=125603
有房貸負擔 採列舉扣除額最划算
【聯合理財網／記者劉菁菁／2008.05.13】
智商題：有房貸負擔，採用列舉扣除額最高可扣貸款利息支出30萬元，最划算。
答案：正確。
報稅智商指數：***
列舉扣除項目中，自用住宅購屋借款利息是房貸戶減輕稅負最佳利器。
臺北市國稅局提醒有以下限制：
1、
限自住房屋，且只限一屋（2個門牌的房屋打通，僅能選擇其中一屋申報），自住是指納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名下房子，其中有一人96年度在該址設籍，且無出租、供營業或執行業務者使用；若轉貸，不能列報增貸利息。
2、
申報戶若有利息收入，房貸利息支出須先減掉儲蓄投資特別扣除額，例如某甲有房貸利息16萬元，但有2萬元利息收入適用儲蓄投資特別扣除額，某甲只能申報14萬元房貸利息支出。
3、
須以繳納利息清單為憑，屬於「修繕貸款」或「消費性貸款」名義的借款利息，不得列報扣除，但如確實用於購置自宅並能提供相關證明文件（如所有權狀影本、建築物登記簿謄本等），仍可列報。
http://mag.udn.com/mag/wealth/storypage.jsp?f_MAIN_ID=359&f_SUB_ID=3378&f_ART_ID=125602
售屋節稅 省錢要訣報你知
【工商時報／2008.05.11／李國煌／台北報導】
5月報稅季，財產交易所得是重頭戲，由於房價普遍上漲1成到3成，40多萬售屋民眾大多賺錢，如何進行售屋節稅大作戰，稅務專家指出，2大步驟詳細試算，再決定自行舉證或按照標準評定比率報稅。
遠東商銀稅務顧問戴素雲說，售屋獲利豐厚的民眾，選擇標準評定比率申報，比較省稅。
針對售屋人報稅，戴素雲說，這項所得主要針對「房屋」，售屋民眾可自行舉證、也可按照標準評定比率申報，到底選那一種方式申報，2大步驟先試算：
一、自行舉證報稅：
新舊契約上的土地、房屋價格分開列，房屋買賣價直接相減，例如，房屋成本50萬、售價70萬，所得20萬，扣除仲介費、印花稅、契稅以及其它費用，就是財產交易所得。
新舊契約上，只有總價，戴素雲說，這種情況下，要按照房屋評定現值、土地公告現值計算，例如，房屋評定現值佔房地產的10％，買賣總價相減是200萬，所得便是20萬。
這筆所得扣掉相關費用，就是必須申報的財產交易所得。
二、標準評定比率報稅：
台北富邦銀人員指出，以房屋評定現值，直接乘上一定比率，例如北市乘29％。
陳俊宏說，這二道步驟可能算出不同的所得金額，售屋人擇低申報，對於售屋賺大錢，以及賣掉老公寓的民眾，採取標準扣除方式，比較合宜。
http://money.chinatimes.com/newmoney/Tax/index.html
買屋租屋節稅妙方 房貸有30萬扣除額
卡優新聞網／記者：張中昌 報導／2008.05.09
又逢每年五月的報稅季節，許多民眾由於處於不懂如何善用免稅額的情況，因此可能多繳不少無謂的稅款，尤其現在凍薪時代的來臨，不論身為「無殼蝸牛」的租屋一族，還是剛剛晉升為「有殼族」的房貸族，都很希望透過精打細算，為自己省點荷包支出。
一般而言，民眾進行所得稅申報時，如果想要創造節稅效果，除了提高免稅額之外，就是想辦法增加扣除額，像是租屋族或房貸族都應該善加利用政府給予的福利。
列舉扣除額較划算 房東可扣除43%必要費用
有關自用住宅購屋借款利息，今年每申報戶可以有300,000元的扣除額。信義地政士聯合事務所代書林明堂表示，若是有符合自用住宅條件房貸的民眾，通常都會超出標準扣除額，所以採用列舉扣除額會較划算。
不過由於房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得，剩下餘額才能申報，所以若民眾手邊有存款，林明堂建議最好先償還部分房貸，尤其是一年房貸利息超過30萬元的族群，如此一來才能充分享受房貸免稅額優惠。
同時房貸扣除額認定以「戶」為單位，除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中其中一人須設籍外，如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸，也只能申報一棟，林明堂指出，當然這時候申報房貸利息高的那間，就會比較划算。
至於身為無殼蝸牛的納稅人，只要全年租金支出超過標準扣除額的46,000元(單身者)或92,000元(夫妻)，採列舉扣除額申報也會較能節稅，而且租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，因此若與他人合租一個樓層，每人同樣享有最多12萬元的扣除額。
但林明堂提醒，在提列房租支出時，最好先跟房東協議好，避免有些房東可能會因而衍生繳稅問題，進而要求調漲房租。
林明堂認為，包租公、包租婆即使讓房客申報租金收入，其實自己也不見得會吃虧，最簡單的方式就是依財政部公告的標準，直接扣除租賃收入43%的必要費用，以全年實收租金乘以57%做為應申報金額。
另外還可以將因租賃而發生的合理、必要的損耗與費用，例如房屋折舊、修繕支出等逐項提出證明，作為列舉扣除之用，房東可以自行試算何種方式申報最划算。
http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=3852
．列舉自宅房貸利息 一屋為限（2008.05.21）
．房貸利息和房租 只能擇一報稅（2008.05.20）
．房東無扣繳憑單 仍要申報租賃所得（2008.05.15）
．租屋最高可報12萬列舉扣除額（2008.05.14）
．有房貸負擔 採列舉扣除額最划算（2008.05.13）
．售屋節稅 省錢要訣報你知（2008.05.11）
．買屋租屋節稅妙方 房貸有30萬扣除額（2008.05.09）
換房子 賠可扣抵 賺可退稅
【聯合理財網／記者賴昭穎／台北報導／2008.05.21】
如果你去年換房子，今年報稅除了要注意申報財產交易所得稅，貸款買房子則有房貸利息支出可以扣除。不管是先買後賣或先賣後買，都可申請重購退稅，不要忘了這項優惠。
民眾如果是首購族，貸款買房子依稅法規定貸款利息支出可以列報扣除，必須先扣掉27萬元的儲蓄投資特別扣除額，剩下的餘額才能列報，每戶申報上限30 萬元。
比方說，李先生去年房貸利息支出50萬元，全戶利息所得10萬元，李先生今年列報房貸利息支出扣除時，原本應可扣除40萬元（50萬-10萬），但因為房貸利息扣除上限為30萬元，因此李先生只能列報30萬元扣除額。
賣屋族只要能夠提出成本證明和賣價，賠錢賣可以列報財產交易損失，扣抵往後3年的財產交易所得額；賣房子賺了錢，得申報財產交易所得稅。
財稅官員說，計算財產交易所得方式有兩種，一種是根據實際成本和賣價核時列報，另一種則是參考財政部訂出的「財產交易所得標準」。
在財政部公布的標準中，台北市計算標準最高，是房屋評定現值X29%，比上年度調高4個百分點，高雄市也從18%微升到19%，調幅最大的是台北縣的縣轄市，從原本的10%升到16%；其他地方計算標準維持不變。
換屋族則不要忘了有自用住宅重購退稅的優惠。財稅官員提醒，申請重購退稅必須符合一定條件限制，包括在出售並完成移轉兩年內重購；出售或重購的房子以納稅人或配偶名義登記；本人、配偶或扶養親屬在申報年度有設籍；出售前一年未出租或營業用。最重要的是，新屋重購價格要比舊屋賣價高。
http://mag.udn.com/mag/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=126462
列舉自宅房貸利息 一屋為限
【經濟日報╱記者吳碧娥／台北報導／2008.05.21】
民眾若購買自用住宅而有房貸利息支出，可享有每一申報戶30萬元的列舉扣除額。但有多間房子也只能申請一屋，且儲蓄投資特別扣除額不可以大於住宅購屋借款利息。
多位讀者來信詢問自用住宅購屋借款利息列舉扣除的相關問題。讀者Elton表示，他本人擁有一間房子，戶籍地登記在自己名下，並設籍於此；另外他的太太名下也有一屋，由太太的母親設籍，兩間房子都是自用住宅，也各有貸款，是否可以同時於列舉扣除額中，一同申報自用住宅房貸抵扣？
安侯建業會計師事務所稅務部副總賴三郎回覆，根據所得稅法規定，自用住宅購屋借款利息的扣除數，是以當年實際支付的貸款利息，減除儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除，且每年不得超過30萬元，但當儲蓄投資特別扣除額大於自用住宅購屋借款利息時，就不可扣除。由於每一申報戶以一屋為限，所以Elton同時擁有兩間房子，必須擇一較有利者，適用自用住宅購屋借款利息列舉扣除。
David去年2月購買新房，並申報自用住宅，9月時將先前住的房子售出。賴三郎表示，David今年申報綜所稅時，必須將賣出的房子列入財產交易所得，並且另外申報重購自用住宅退稅。
房貸利息和房租 只能擇一報稅
【聯合理財網／記者賴昭穎／台北報導／2008.05.20】
小張去年貸款買了間新房子，告別「寄人籬下」的租屋生涯，晉升為有屋階級，今年報稅時，他可不可以同時列舉房租支出和房貸利息支出扣除抵稅呢？答案是，「NO！」
經常有民眾誤解，以為只要租房子和買房子的時間沒有重複，報稅時就可以同時列報房貸利息和房租扣除額。但國稅局官員說，稅法規定，房貸利息和房租支出只能「擇一列報」，和支出時間是否重複沒有關係；建議民眾可以選擇支出金額較高的項目列報，節稅效果比較好。
官員表示，只有納稅人本人、配偶和受扶養直系親屬，在國內租房子自住，不是作為營業或執行業務使用，才可列報扣除，而且每一戶最高扣抵上限12萬元。
也就是說，納稅人、配偶和受扶養直系親屬，不管是因為就學或就業，只要報稅時能提出租賃契約書、付款證明、承租地戶籍登記或自住切結書，都可列報。
要注意的是，假設在去年7月1日預付一整年房租12萬元，儘管繳的是去年和今年的房租，但不能分兩年列扣，今年報稅時要記得12萬元一起列扣，不能今年先列扣6萬元、明年再列扣6萬元。
房客繳租金可以扣稅，房東有租金收入，當然就得繳稅。計算租金收入有兩種方式，一種是以實際收入列報，另一種是根據財政部訂的「當地一般租金標準」；要提醒房東的是，如果自行列報收入比財政部訂得標準低，會被補稅。
今年各地區的租金標準各地水準大多和去年一樣，只有台北縣縣轄市的住家用租金標準，因為北縣升格為準直轄市，標準從房屋評定現值的14%調高為17%，其餘地區維持不變。
房東計算租賃所得，方式有兩種，一是以收入減掉折舊、修理費、房屋稅、地價稅、保險費等費用，但這些費用的收據必須準備齊全；另一是參考財政部訂的標準，計算方式為「租金收入X(1-43%)」。房東們可以事先試算，選擇所得較低的一種列報，才可少繳一點稅。
http://mag.udn.com/mag/wealth/storypage.jsp?f_MAIN_ID=359&f_SUB_ID=3374&f_ART_ID=126288
房東無扣繳憑單 仍要申報租賃所得
【聯合理財網／記者劉菁菁／2008.05.15】
智商題：房子租給別人，沒有扣繳憑單，或是貸款購屋出租，房租付房貸剩下不多，可以不用申報。
答案：錯誤。
報稅智商指數：****
臺北市國稅局提醒，房東將房子租給個人，雖然拿不到扣繳憑單，仍要申報租賃所得。
租賃所得=房租收入─必要費用（可列舉或按收入43%計算）
財產出租若收押金或類似押金的款項，依郵政儲金1年期定期儲金固定利率（96年為2.175%）計算租賃收入後，連同所收租金，直接扣除房租收入43%的費用，或是以列舉的方式扣除費用（折舊、修理費、保險費、房貸利息支出），以餘額申報租賃所得。
房東申報的租金收入如果明顯較當地一般租金為低，稽徵機關會參照當地一般租金調整。
台北市96年度當地一般租金標準如下：
住家用：房屋評定現值X19%；
1樓不作住家用：臨馬路，房屋評定現值X52%；
臨巷道，房屋評定現值X30%；
其他：房屋評定現值X28%。
http://mag.udn.com/mag/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=125604
租屋最高可報12萬列舉扣除額
【聯合理財網／記者劉菁菁／2008.05.14】
智商題：租房子住，拿租賃契約、付款證明，最高可列報12萬元列舉扣除額。
答案：正確。
報稅智商指數：***
不管是貸款購屋自住或無殼蝸牛，報稅時都有租稅優惠，但同一申報戶，爸爸有房貸，兒子在外租屋，報稅時就要取捨，看是申報列舉扣除自用住宅購屋借款利息或房租支出，那個高？只能擇一申報。
若房租支出高於房貸利息支出，臺北市國稅局建議，選擇列報房租支出較划算，每戶最高可扣除上限為12萬元，所須檢附憑證如下：
1、租屋的租賃契約書。
2、支付租金的付款證明影本（如出租人簽收收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明）。
3、證明租屋自住，納稅義務人須提一份切結書，說明在課稅年度租屋自住，非營業或是執業用；或是納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬有一人須在該址設籍。
若兒子住學校宿舍，繳交的宿舍費（須與其他費用明確劃分，且未列報在教育學費特別扣除額），也可列報房租支出。
http://mag.udn.com/mag/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=125603
有房貸負擔 採列舉扣除額最划算
【聯合理財網／記者劉菁菁／2008.05.13】
智商題：有房貸負擔，採用列舉扣除額最高可扣貸款利息支出30萬元，最划算。
答案：正確。
報稅智商指數：***
列舉扣除項目中，自用住宅購屋借款利息是房貸戶減輕稅負最佳利器。
臺北市國稅局提醒有以下限制：
1、
限自住房屋，且只限一屋（2個門牌的房屋打通，僅能選擇其中一屋申報），自住是指納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名下房子，其中有一人96年度在該址設籍，且無出租、供營業或執行業務者使用；若轉貸，不能列報增貸利息。
2、
申報戶若有利息收入，房貸利息支出須先減掉儲蓄投資特別扣除額，例如某甲有房貸利息16萬元，但有2萬元利息收入適用儲蓄投資特別扣除額，某甲只能申報14萬元房貸利息支出。
3、
須以繳納利息清單為憑，屬於「修繕貸款」或「消費性貸款」名義的借款利息，不得列報扣除，但如確實用於購置自宅並能提供相關證明文件（如所有權狀影本、建築物登記簿謄本等），仍可列報。
http://mag.udn.com/mag/wealth/storypage.jsp?f_MAIN_ID=359&f_SUB_ID=3378&f_ART_ID=125602
售屋節稅 省錢要訣報你知
【工商時報／2008.05.11／李國煌／台北報導】
5月報稅季，財產交易所得是重頭戲，由於房價普遍上漲1成到3成，40多萬售屋民眾大多賺錢，如何進行售屋節稅大作戰，稅務專家指出，2大步驟詳細試算，再決定自行舉證或按照標準評定比率報稅。
遠東商銀稅務顧問戴素雲說，售屋獲利豐厚的民眾，選擇標準評定比率申報，比較省稅。
針對售屋人報稅，戴素雲說，這項所得主要針對「房屋」，售屋民眾可自行舉證、也可按照標準評定比率申報，到底選那一種方式申報，2大步驟先試算：
一、自行舉證報稅：
新舊契約上的土地、房屋價格分開列，房屋買賣價直接相減，例如，房屋成本50萬、售價70萬，所得20萬，扣除仲介費、印花稅、契稅以及其它費用，就是財產交易所得。
新舊契約上，只有總價，戴素雲說，這種情況下，要按照房屋評定現值、土地公告現值計算，例如，房屋評定現值佔房地產的10％，買賣總價相減是200萬，所得便是20萬。
這筆所得扣掉相關費用，就是必須申報的財產交易所得。
二、標準評定比率報稅：
台北富邦銀人員指出，以房屋評定現值，直接乘上一定比率，例如北市乘29％。
陳俊宏說，這二道步驟可能算出不同的所得金額，售屋人擇低申報，對於售屋賺大錢，以及賣掉老公寓的民眾，採取標準扣除方式，比較合宜。
http://money.chinatimes.com/newmoney/Tax/index.html
買屋租屋節稅妙方 房貸有30萬扣除額
卡優新聞網／記者：張中昌 報導／2008.05.09
又逢每年五月的報稅季節，許多民眾由於處於不懂如何善用免稅額的情況，因此可能多繳不少無謂的稅款，尤其現在凍薪時代的來臨，不論身為「無殼蝸牛」的租屋一族，還是剛剛晉升為「有殼族」的房貸族，都很希望透過精打細算，為自己省點荷包支出。
一般而言，民眾進行所得稅申報時，如果想要創造節稅效果，除了提高免稅額之外，就是想辦法增加扣除額，像是租屋族或房貸族都應該善加利用政府給予的福利。
列舉扣除額較划算 房東可扣除43%必要費用
有關自用住宅購屋借款利息，今年每申報戶可以有300,000元的扣除額。信義地政士聯合事務所代書林明堂表示，若是有符合自用住宅條件房貸的民眾，通常都會超出標準扣除額，所以採用列舉扣除額會較划算。
不過由於房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得，剩下餘額才能申報，所以若民眾手邊有存款，林明堂建議最好先償還部分房貸，尤其是一年房貸利息超過30萬元的族群，如此一來才能充分享受房貸免稅額優惠。
同時房貸扣除額認定以「戶」為單位，除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中其中一人須設籍外，如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸，也只能申報一棟，林明堂指出，當然這時候申報房貸利息高的那間，就會比較划算。
至於身為無殼蝸牛的納稅人，只要全年租金支出超過標準扣除額的46,000元(單身者)或92,000元(夫妻)，採列舉扣除額申報也會較能節稅，而且租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，因此若與他人合租一個樓層，每人同樣享有最多12萬元的扣除額。
但林明堂提醒，在提列房租支出時，最好先跟房東協議好，避免有些房東可能會因而衍生繳稅問題，進而要求調漲房租。
林明堂認為，包租公、包租婆即使讓房客申報租金收入，其實自己也不見得會吃虧，最簡單的方式就是依財政部公告的標準，直接扣除租賃收入43%的必要費用，以全年實收租金乘以57%做為應申報金額。
另外還可以將因租賃而發生的合理、必要的損耗與費用，例如房屋折舊、修繕支出等逐項提出證明，作為列舉扣除之用，房東可以自行試算何種方式申報最划算。
http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=3852
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